【MyGoNews蕭又安/綜合報導】臺灣房屋地產集團統(tǒng)計臺灣房屋與優(yōu)美地產成交行情，觀察2017年7月七都價量變化，整體量增價盤，量增最多的在新北6.1％，次多是桃園5.9％與新竹5.3％，北、高則量減1％左右。價格部分，高雄跌5.5％最多，其次為新北降4.6％，臺北跌3.2％，其餘各都小漲。七都平均量增3％，價跌0.7％。
 
優(yōu)美地產企研室召集人葉立敏表示，7月買氣穩(wěn)定成長，買賣雙方價格認知差距縮小，觀察到賣方委託開價傾向比照實價揭露行情，甚至願意比實價行情低一點的大有人在，開價對雙方都屬合理價格，只要一點讓利即可成交，帶動交易量增3％但價格小跌0.7％。
 
葉立敏指出，7月量增最多6.1％的新北市，以蘆洲、三重區(qū)成交最熱，多為華廈與公寓產品。據實價顯示2017年1-5月蘆洲公寓均價27.2萬元，屬於低單價好賣產品，而屋齡1年以內的電梯大樓成交單價40.8萬，10年內屋齡的單價39.6萬，新成屋與10年內中古屋價格幾乎無價差。
 
臺灣房屋蘆洲長榮特許加盟店店東鄭勝群表示，蘆洲區(qū)可謂新北最好賣的地區(qū)，除了價格低，區(qū)內有兩個重劃區(qū)，加上捷運開通，平原地形也無工業(yè)環(huán)境，適合自住，因此買方對社區(qū)的選擇較重視，如三房的「榮耀巴黎一期」，單價4字頭，以及屋齡僅一年的「悅容一期」，單價也約40萬上下，或是四房產品「臻愛皇家」，都屬7月熱銷社區(qū)。
 
桃園交易量增5.9％，平均房價增0.5％。臺灣房屋智庫經理江怡慧表示，自住低總買盤持續(xù)發(fā)熱，桃園購屋平均總價在800~1100萬元，交易熱區(qū)以中壢區(qū)、桃園區(qū)、八德區(qū)、龍?zhí)秴^(qū)、楊梅區(qū)為主，產品以3房以下的電梯大樓居多。
 
江怡慧強調，重大建設陸續(xù)動工與進駐，增強不少購買者的意願與信心度，桃園航空城推動，確實讓桃園看屋率有回溫，根據臺灣房屋內部成交資料統(tǒng)計，桃園地區(qū)7月點閱率較上個月提高18％，以及購屋猶豫期較上個月縮短1周(從105天縮減到98天)，顯見找屋的人變多了，有尤其以捷運站週邊住宅較為明顯，分別依序以A8、A21、A17以及A19站為主。另外，建商讓利態(tài)度有明顯縮小，中古屋市場整體議價空間也略減3.4％，表示這月購屋者得多掏購屋總價款的3.4％的本錢才能買到！
 
新竹地區(qū)7月交易量增5.3％，平均房價增0.2％，代表新竹向來房價都相當穩(wěn)定，相對議價空間變動不大，價格只要是合理行情內，竹科人購屋考量房子本身的區(qū)位、環(huán)境條件以及需求性才是最重要因素。